TPHCM – Thị trường căn hộ chung cư đang diễn biến thế nào ?
Trong khi phân khúc cao cấp, hạng sang khó thanh khoản thì căn hộ trung cấp, giá vừa túi tiền vẫn bán được hàng.
Báo cáo quý 2/2022 của JLL chỉ ra,
胡志明市的公寓供应出现增长迹象。本季度录得 3,347 套待售单位，较上一季度增加 246.8%。新增供应总量来自中高端项目，其中首发项目新增供应约54.8%。
据该单位介绍，一些引领市场的突出项目包括南龙集团的Akari City项目（Binh Tan区）二期，推出200套公寓，价格从4500万越南盾/平方米起，几乎全部售出。周末; PiCity Highpark 项目（第 12 区）有 974 个单位，Celadon City（新富区）的 Diamond Century 分区有 746 个单位。此外，周四德市市场还见证了一系列在本季度预启动的大型项目，如 Lumiere Boulevard（2,517 个单位）、The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park（3,000 个单位）......
不过，仲量联行一位代表表示，在控制房地产贷款信贷以限制投机行为之前，当前的购买需求优先考虑服务于现实生活需求、流动性好、需求量大、租金需求高的产品。而在高端和奢侈品领域，现阶段的购买力明显下降。
胡志明市经济适用房的供应越来越少。
Cùng nhận định, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân cho hay, có 2 phân khúc là nhà giá vừa túi tiền nằm ở huyện ngoại thành hoặc tọa lạc tại các đô thị vệ tinh và đất nền vùng ven, sẽ hút vốn nhiều trong năm nay. Đây sẽ là các phân khúc hút dòng tiền của người mua bởi nhu cầu ở thực và đầu tư còn rất lớn.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho rằng, thông thường, nếu lạm phát thì vàng, BĐS sẽ là kênh trú ẩn an toàn. Hiện nhu cầu về nhà ở có giá vừa túi tiền tại các đô thị như TP.HCM, Hà Nội vẫn là rất lớn. Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục nhỏ giọt và giá bán không ngừng tăng thì những dự án nào đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ được săn đón. Vị chuyên gia này cho hay, giá các căn hộ ở ngưỡng 45-60 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM vẫn được NĐT tìm kiếm nhiều, bởi đây được xem là ngưỡng giá còn chấp nhận được ở giai đoạn này so với mặt bằng giá tăng của Tp.HCM trong suốt thời gian qua.
Cùng quan điểm, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, xu hướng tăng giá căn hộ sẽ còn tiếp tục phát triển trong tương lai. Không chỉ đơn giản vì quỹ đất hạn chế, các chi phí phát triển dự án leo thang mà còn do nhu cầu với loại hình này đặc biệt tại các thành phố lớn chỉ tăng không giảm. Những dự án đưa ra thị trường gần đây, đặc biệt là các dự án trong phân khúc vừa túi tiền có tỷ lệ tiêu thụ luôn đạt trên 80%. Đây cũng là lý do các chủ đầu tư có xu hướng đẩy giá bán cao hơn.
“Căn hộ tầm trung chắc chắn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường, bên cạnh những phân khúc khác như đất nền, nhà ở gắn liền với đất. Nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm, căn hộ vừa túi tiền càng hạn chế hơn. Phân khúc căn hộ giá rẻ, tầm trung sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn do nhu cầu ở thực rất cao”, bà Dung nhấn mạnh.
Giá BĐS căn hộ dự báo còn tiếp tục đà tăng trong tương lai trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, nhu cầu ở các đô thị tăng cao.
Theo báo cáo mới nhất của Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thị trường căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng, cùng với việc nguồn cung bị trì hoãn khiến giá căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM có xu hướng tăng trong thời gian vừa qua.
Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ trong quý 1/2022 đều ghi nhận sự giảm sút tại tại Tp.HCM. Nguồn cung căn hộ mới ước đạt gần 2.200 căn, giảm hơn 60% so với cùng kỳ 2021.
VARS nhận thấy thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân – đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay. Phần lớn các dự án sắp ra mắt Tp.HCM đều nằm ở các quận/ huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai.
Còn theo đại diện JLL, nguồn cung căn hộ mới của thị trường trong nửa cuối năm kỳ vọng được điều chỉnh giảm so với số dự báo đầu năm trong bối cảnh nhà nước tiếp tục kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép xây dựng các dự án mới. Thị trường tăng trưởng ổn định hơn với dự kiến tổng nguồn cung mới trong năm 2022 đạt khoảng 25.000 căn với hơn 55% lượng mở bán mới.
“Giá bán kỳ vọng sẽ tăng nhưng với tốc độ tăng trưởng chậm hơn do động thái kiểm soát chặt rủi ro tín dụng vào một số dự án có tiềm ẩn rủi ro và số lượng nguồn cung mới cải thiện hơn so với hai năm đại dịch vừa rồi”, đại diện JLL nhấn mạnh.
Xem thêm tại : Căn hộ The Global City
