2023年一季度房地产市场：胡志明市和河内联排别墅售价上涨101TP3亿

Batdongsan.com.vn在Q1房地产市场报告中表示，2023年第一季度河内和胡志明市的联排别墅售价比去年同期上涨10%。

仔细观察过去一年的周期，河内联排别墅的售价在各个季度持续上涨。在胡志明市，联排别墅的售价从2022年第一季度开始逐渐上涨，并在同年第三和第四季度达到顶峰，但到2023年第一季度有所下降，但仍高于第一季度2022 年季度。

2023年第一季度，河内街道房屋的平均要价约为3.35亿/平方米，胡志明市为2.2亿/平方米。

从公寓类型来看，在2022年第四季度大幅上涨后，河内所有公寓板块和胡志明市中高端公寓板块的售价均有所下降。因此，截至 2023 年第一季度，河内和胡志明市的公寓售价与 2022 年同期相比变化不大，除了高端部分（超过 5000 万/平方米）河内和胡志明市。河内将价格降至10%，胡志明市的可负担部分（低于3500万/平方米）将价格提高至13%。

河内和胡志明市的联排别墅售价上涨了10%。

在中南部沿海地区，多省地块售价也呈下降趋势。其中隆安和巴地-头顿的地块打折6%；岘港、广南、庆和，从 2-1% 下降。

特别是，平顺省是一个罕见的沿海省份，与 2022 年第四季度相比，土地出售价格上涨了 25%。

Batdongsan.com.vn副总经理Nguyen Quoc Anh先生表示，一些地方的地块仍然倾向于提高售价的原因是买家的预期。

“如果土地位于基础设施和公用事业良好的地区，或者靠近工业园区，价格水平将保持稳定并有上涨空间。至于使用价值不高的投资地种，买下后价格会下降。大多数外国直接投资较多的省份土地价格稳定，”国英先生说。

同一位专家还表示，2023年不会出现土地热，因为房地产市场处于低流动性的平静状态。

2023年第一季度河内联排别墅的平均售价约为3.35亿/平方米。

但从长远来看，地块仍然是一种潜在的投资类型，如果他们知道如何选择有价值的土地产品，以及尽可能利用该产品产生现金流的能力。建造旅馆、仓库……

“目前，河内的城市化率约为49%，胡志明市约为70%；部分省市城镇化率在50%以上。因此，仍有发展空间，对土地的需求始终存在，”国英先生说。

联排别墅项目正在通过良好的政策实施，例如 全球城市联排别墅 胡志明市地区受到远近客户的关注，尤其是北方和国外的客户。

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