基建热度，2023年初房地产市场“火上浇油”

在房地产出现“炒热”迹象、面临冻结风险的背景下，无论是等待退货的商家还是投资人，都期待基建浪潮能够“加油”，成为市场回暖的推手。

调查显示，在贯穿胡志明市（HCMC）的三环路沿线，有一系列房地产项目“赶海”，从鲜为人知的品牌到大名鼎鼎的Vinhomes等行业龙头， Novaland、CityLand、Masterise Homes……

来自基础设施的热量

一个突出的项目是位于Do Xuan Hop街（An Phu区，靠近Long Thanh - HCMC高速公路）的The Global City ，规模超过117公顷，从公寓，别墅，联排别墅到店屋......

Global City市区位于An Phu路口旁（2023年重点基础设施）。

根据投资方Masterise Homes的信息，该项目分为2个区域，低层1800套联排别墅，高层10000套豪华公寓。这里的房子售价惨不忍睹，最高的高达3.5亿越南盾/平方米。

另一个同样受到Belt 3基础设施浪潮的项目是由Dien Phuc Thanh公司投资的MT Eastmark City。该项目位于 Truong Luu 街（守德市）前面，距离胡志明市 - 龙城 - 豆芽高速公路仅数百米。

An Phu 十字路口是 Thu Duc 市 2023 年的关键基础设施

基建推动是希望帮助房地产市场有更多的暖意解冻。

不仅在胡志明市，“一带一路”3贯穿的省份还有隆安、同奈和平阳，还有很多“后续”项目。通常，在边和（同奈）有水城项目，边和宇宙综合体项目。或者在顺安（Binh Duong）有 Lavita Thuan An 项目……

在 Thu Duc City 拥有 350 套带店屋的公寓项目的所有者 Hoang Lam 先生与 Vnbusiness 分享说，他的公司正在积极寻找土地资金，以开发更多 Belt 3 的“后续”项目。

然而，由于路线信息被塑造为经过 Long Binh、Long Truong、Truong Thanh、Long Thanh My 的选区，因此这些地区的地价迅速上涨非常快。

同样，在北方，来自基建的热度也正强劲地吹向河内的房地产市场，如嘉林、尚田、同安……尤其是“跟随”四环路规划的土地热。自 2022 年初以来，红河沿岸的城市地区已经发生。

越南房地产协会（VNRea）副主席Nguyen Van Dinh先生在Dong Anh引述道，当红河沿岸的城市规划公布时，许多项目被放弃，没有基础设施，但价格非常昂贵。超过 1 亿越南盾/平方米，与中部地区持平。

同时，在Thuong Tin，Batdongsan的一项调查显示，地价大幅上涨，部分地区超过1亿/平方米的门槛，与2020年相比增加了200%。大部分热点都集中在规划附近的公社环城公路的第 4 带，如庆河、显江、和平、义溪、云平、维安泰……

等待“出口”

不仅吹热度帮助商家项目起死回生，规划浪潮也有望成为众多希望短时间内退货回本的投资人的“出路”。

例如，拥有3块土地的投资者Le Luan先生说： “该地区的土地价格为 8 亿至 12 亿越南盾/地块（70 至 90 平方米），我希望出售“获利”，然后在这里投资近 3 年后搬到另一个地方。” .

或如Vu Thanh Danh先生（河内）在2020年底分享的案例，他斥资超过40亿越南盾购买了28号公路沿线的2块相邻地块，位于芽庄市中心城区，庆和省。

虽然他在土地热的时候买入，但以目前的价格水平，如果他卖出，Danh 先生的利润将超过 10 亿盾。但他目前的问题是不能卖出以“获利”。

在收回资金用于再投资的压力下，Danh 先生表示，他正在“等待”芽庄市总体规划调整项目获得总理批准的时间。这不仅是投资者的希望，也有望成为芽庄房地产板块的新“推手”。

可以看出，在公共投资、连接基础设施升级、区域公用事业改善正在推进的背景下，规划浪潮有望成为房地产市场的推波助澜，为投资者打开机会退出。

事实也表明，不少规划区地价呈上涨趋势，吸引了投资者的关注。但趁此，不少券商或想卖的人纷纷放出热点消息，引发虚拟热潮。

因此，对于有意购买的人，专家建议谨慎行事。不仅是“画饼”的方案，即使是公布的方案，也可以适当调整。

“如果四处买卖会抬高地价，投资者在购买规划公园和绿化用地时，很可能会面临风险。例如，根据红河沿岸的规划项目，绿树的比例超过30%，因此投资者需要非常谨慎，”VNReal副主席Nguyen Van Dinh建议道。