投资者选择知道如何随着时间的推移“赚钱”的房地产

久而久之，虚拟价值产品迅速曝光，而土地附加值强的楼盘，总有持续的增值，日积月累“赚钱”。

新加坡

一个小岛国，但拥有许多其他国家钦佩的潜力和经济实力。狮子岛国家值得学习的故事之一是房地产市场的运作方式。作为一个人多地少的地方，新加坡的土地稀缺是可以理解的。然而，经过一段时间的大规模追逐销售，近年来这里的企业逐渐转向对人们生活水平高、具有长期价值的产品。

新加坡人不再是只有4面墙的房子，而是逐渐享受“空中花园”、云中森林、超大无边泳池系统……就在他们住的地方。到过新加坡的人，穿过高楼林立，一定会惊叹于那绿树成荫的高楼大厦或是大片的公园。

新加坡的家的概念正在逐渐改变，不仅是一个住宿的地方，也是一个放松和享受的地方。因此，这些产品并不便宜，但随着时间的推移，它们总是被需求量大、价格上涨的市场强烈吸收。

从新加坡的故事，再看越南的房地产市场，我们可以看到很多相似之处。如果说过去，商家“抱地金”谋利的现象相当普遍，那么现在房地产开发的情况就大不一样了。现在的房地产开发商更看重土地的附加值。

“项目创造的景观、基础设施、生活设施以及连接空间、商业和服务等土地上的所有投资价值都被视为房地产产品的真正价值。该值最高可达房屋销售价格的 70%。这是房地产项目的核心，”自然资源和环境部前副部长 Dang Hung Vo 教授说。

越南的城市地区

Phu My Hung（胡志明市）、Ciputra市区（河内）、Ecopark市区（Hung Yen）或Vinhomes市区的房地产开发故事以及城市金融中心The Global City市区的未来. Thu Duc 是房地产开发商在土地上增加附加值的好例子。在房地产开发商涉足之前，这些地区大多没有吸引力，经济潜力低。但凭借出色的眼光和巨额的土地投资，投资者逐渐将周边土地变成了城市最宜居的地方。

“如果自行开发，这种潜力不大的土地需要几十年的时间，甚至永远没有机会成为黄金土地。只有具有远见和潜力的房地产开发商才知道如何使土地具有长期和可持续的价值，”Dang Hung Vo 教授说。

事实上，今天，购房者，甚至是房地产投资者，都已经改变了他们的“品味”。他们更感兴趣的是能够带来生活价值的房地产，而不是像以前那样追逐虚拟房地产热。仅仅因为很多人意识到，随着时间的推移，真正有价值的产品会自行增加。这是一项可持续的经济投资，不需要等待任何虚拟热潮。这解释了具有基础设施、景观和完整公用事业系统的城市地区总是使市场浮动。

据专家介绍，

纵观目前的房地产市场，可以看出，如果说早期的富美兴和 Ciputra 开发商带来了生活质量的新天地，市场上不同的亮点，现在投资者正在打造具有明显附加值的特大城市值。

通常情况下，像 Vinhomes 这样的投资者创造的产品不仅能带来高生活水平，还能带来与“城市奇观”不同而独特的体验，例如“首都中部的海湖”或“鸟巢”最大的造浪海洋公园在世界上”……这些独特的居住体验不仅吸引了大量的住户，而且将社区与共同的自豪感联系起来，从而间接地增加了价值。这里的房地产价格高出许多倍。

现实证明，房地产市场的火热可以导致很多产品的价格暴涨。但当浪潮达到顶峰时，虚拟价值产品迅速暴露，而土地附加值强的楼盘则始终保持价格或持续上涨。即便是同一时间，仅一马之隔的市区内，已发展完善的项目，虽然价格高昂，但尚未售罄的高级公用设施林立，还有不少项目尚未售罄。下一个价格低的项目仍然低迷，没有完成。

昂贵的切成碎片。有能力抢购真实价值房产的人，不是在砸钱，也不是在等待市场的牛市，而是因为他们看到了自己的价值会增加，未来型房产的成长， "Dang Hung Vo 教授说。